El estatal Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ha ampliado sus opciones para que los colombianos financien la compra de sus hogares, y ha lanzado la posibilidad de hacer la compra con crédito al 100%, sin cuota inicial. Financia la compra de vivienda nueva o usada, la construcción en sitio propio, las mejoras habitacionales y el arrendamiento con opción a compra (leasing).
El proceso para simular y solicitar un crédito es mayoritariamente digital. Inicialmente, se debe ingresar al simulador oficial o entrar desde la sección Vivienda del portal del FNA. En la herramienta se selecciona la opción “Ingreso mensual”, cuando ya se conoce la capacidad de pago, o “Valor vivienda”, en caso de tener un inmueble objetivo. Luego se completan los datos sobre el tipo de crédito (vivienda nueva, usada, VIS/VIP), el plazo, el sistema (UVR o pesos) y la eventual aplicación a subsidios como Mi Casa Ya. El simulador genera en segundos las cuotas estimadas, el total financiado y varios escenarios de referencia.
Para iniciar la solicitud formal, es necesario estar afiliado al FNA, ya sea por usarla como fondo de cesantías o a través de un ahorro voluntario pignorable (es decir, que puede dejarse en garantía del crédito). Luego, se debe gestionar el trámite en línea con el usuario personal en el FNA y cargar el formulario y los documentos exigidos en el portal de vivienda. El proceso de aprobación suele tardar alrededor de 75 días, aunque puede agilizarse programando una cita en los puntos de atención del FNA o a través de la línea 01 8000 52 7070. Se trata de un flujo diseñado para simplificar trámites y reducir el papeleo.
Cesantías o ahorro voluntario
Es importante distinguir con claridad entre las dos modalidades de afiliación. El trabajador puede trasladar sus cesantías, que el empleador consigna anualmente en febrero, al FNA mediante un formulario y la cédula de ciudadanía. Así, las puede usar allí como garantía del crédito. También puede afiliarse y pedir al empleador que las consigne directamente en el FNA, un esquema conveniente para personas con estabilidad laboral, ya que se acumulan sin gestión adicional.
En cuanto al ahorro voluntario, el FNA exige que el monto mínimo anual sea de 1,2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) y no menor al ingreso mensual declarado, pero ofrece una flexibilidad amplia: permite consignaciones periódicas desde distintas entidades financieras. Esta alternativa suele ser más adecuada para trabajadores independientes o para quienes buscan incrementar con rapidez su fondo. En ambos casos, el FNA evalúa la capacidad global de endeudamiento y no solo el saldo acumulado.
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Requisitos para crédito por cesantías o ahorro voluntario
Para el crédito de vivienda por cesantías del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), los requisitos centrales son los siguientes:
Además, es obligatorio informar cualquier cambio en la información suministrada antes del desembolso del crédito o leasing habitacional. Se puede consultar los detalles en el apartado dedicado al crédito por cesantías.
En cuanto a los requisitos para obtener el crédito por ahorro voluntario, estos son los que figuran en el portal oficial:
